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    詳情說明 / Details
    土地買賣是把土地作為商品進行交易的活動,是土地所有者將土地所有權轉讓給他人的行為。土地是自然物,不是勞動的產品,因此土地本身并不具有價值。土地借以買賣的基礎是土地所有者轉讓土地所有權時,土地所提供的地租的購買價格。土地購買者購買土地,實際上是購買取得地租收入的權利。中國封建社會的土地買賣現象比較普遍,并非是商品經濟發達的表現,而是建立在封建的自然經濟基礎上,地主階級兼并農民土地的一種方式。
      土地作為商品進行交易的活動,是土地所有者將土地所有權出讓給他人的行為。在氏族土地所有制中,氏族或村社范圍內的土地,均為該村社占有和使用,不存在土地買賣活動。到了奴隸社會,雖然奴隸主土地所有制在不同的國家、地區和時間,往往有不同的形式,但土地一般也不得買賣、轉讓。資本主義土地所有制,是土地私有制中最完整的、最典型的形式,即土地可以相對地自由買賣、出租或自行經營。在資本主義經濟發展過程中,一方面,出現農場兩極分化,有的農場在競爭破產,被迫出賣土地,在競爭中獲勝的農場則通過購買土地而得到擴大;另一方面,土地投機者,非農業公司也在做土地生意。在資本主義社會,土地已成為市場中的重要商品。
      中國奴隸社會的土地所有制是奴隸主所有制,土地占有者只有使用權,可以買賣、出租、抵押、贈送、自行經營等。中國封建社會土地買賣內容復雜,形式多樣,有“活賣”與“絕賣”之分?!盎钯u”是指賣主保留回贖的權利,但回贖權力保留有一定的期限。過期不贖,即成“絕賣”?!暗涮铩奔礊椤盎钯u”。農民想保留土地回贖權,常通過典田取得現金和實物。典田在不贖而絕賣時所得的補價為數很少。中國封建社會的土地買賣,一般是建立在封建自然經濟基礎上,并不表明商品經濟發達,而只是地主、富農兼并農民土地的一種手段。在社會主義土地公有制建立之后,土地買賣活動受到了嚴格限制。
      在中國,法律規定土地不允許買賣。在1988年4月12日,第七屆全國人民代表大會第一次會議通過的《中華人民共和國憲法修正案》中明確規定:“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓?!薄吨腥A人民共和國土地管理法》中總則第二條第二款也規定:任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。在我國一些農村區域,還存在著土地買賣現象,實屬違法行為;一些正常的土地轉讓行為還被稱之為“土地買賣”,實屬誤稱。進行土地轉讓,要嚴格依據法定程序進行,必須簽訂土地轉讓合同,明確權利義務關系、轉讓期限、轉讓面積、違約責任等內容。
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